發(fā)布人：上海華山家具 時(shí)間：2020-05-16

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　　通過解讀一些趨勢(shì)報(bào)告及分析，我們對(duì)未來辦公趨勢(shì)以及工作策略有了一定的了解。但與此同時(shí)，我們也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，這些報(bào)告和趨勢(shì)到底是確有其事，還僅僅是一些對(duì)表象毫無根據(jù)的猜測(cè)？也許是因?yàn)槿狈?duì)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)的專業(yè)了解，或者是對(duì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的誤讀，這都有可能造成我們對(duì)趨勢(shì)報(bào)告分析的誤解。尤其對(duì)于企業(yè)老板來說，關(guān)乎企業(yè)決策，清楚正確地認(rèn)識(shí)這些趨勢(shì)分析背后的真相對(duì)他們來說至關(guān)重要。以下是極有可能被大家誤讀的四大趨勢(shì)。


　　誤區(qū)一： 遠(yuǎn)郊辦公空間市場(chǎng)正在消亡
　　這是第一個(gè)，也是非常輕率的誤讀。在城市的郊區(qū)，辦公空間市場(chǎng)正在垂死掙扎中逐漸消失。這項(xiàng)誤讀因何而起呢？有些報(bào)告認(rèn)為，對(duì)于千禧一代的員工來說，他們更青睞在城市的中心工作和生活。因此，公司為了吸引優(yōu)秀的新生代員工，會(huì)挑選城市中心地塊作為辦公地點(diǎn)的首選。但似乎最近的一些數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示的事實(shí)與這一結(jié)論有一些沖突，當(dāng)然會(huì)有一些員工喜歡熱鬧繁華快節(jié)奏的城市生活，但也不乏有一些年青人他們更喜歡在安靜放松的郊區(qū)工作呢。
　　事實(shí)上，郊區(qū)的寫字樓市場(chǎng)仍然蓬勃發(fā)展，正吸引著大批新生代員工。因此，在郊區(qū)，對(duì)辦公空間的需求并沒有降低。
　　誤區(qū)二：私人辦公空間將會(huì)消失


　　在過去的幾年甚至是現(xiàn)在，根據(jù)職能和工作等級(jí)的劃分，私人辦公空間被設(shè)計(jì)成獨(dú)立的隔間，或是屏風(fēng)工作位。但最近，開放式辦公空間正以全新的面貌鼓勵(lì)著員工之間相互合作，而各大公司也爭(zhēng)相用它來逐漸取代原有的私人獨(dú)立式辦公空間。因此有些“行業(yè)先知”會(huì)認(rèn)為私人辦公空間時(shí)代即將面臨終結(jié)。
　　事實(shí)是，私人辦公室不但不會(huì)消失，而且在各大行業(yè)依然廣受歡迎。我們甚至聽到有一些聲音，認(rèn)為開放式辦公空間會(huì)降低員工的工作效率和生產(chǎn)力。所以，至少在近幾年內(nèi)，私人辦公空間不可能消失。
　　誤區(qū)三：不再需要地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
　　科技的盛行和廣泛使用成為這一誤區(qū)的主要成因。不可否認(rèn)，租戶們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)上能找到很多可用的辦公空間。但事實(shí)是房屋租賃是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，它需要專業(yè)人員和知識(shí)的介入來完成整個(gè)交易。不同于購(gòu)買機(jī)票或者預(yù)定酒店，房屋租賃對(duì)企業(yè)來說是一項(xiàng)重大的財(cái)務(wù)決策，所以對(duì)于一些企業(yè)主或者公司決策層來說，他們?nèi)匀粌A向于去請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)公司來完成整個(gè)租賃過程。另外，一個(gè)專業(yè)的租賃經(jīng)紀(jì)公司可以幫助租戶與承租方進(jìn)行商務(wù)談判，這些是一個(gè)普通租戶遠(yuǎn)不能完成的。


　　在未來，除非房產(chǎn)市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求，或是房屋租賃的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)建立得非常完備，否則，房屋租賃經(jīng)紀(jì)人是很難從市場(chǎng)上消失的。
　　誤區(qū)4: 聯(lián)合辦公就是未來
　　年來，聯(lián)合辦公成為一個(gè)非常有趣的概念。它成為未來辦公趨勢(shì)之一，是因?yàn)樗梢越档统鮿?chuàng)投資。對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)來說，選擇聯(lián)合辦公可以大大減少創(chuàng)業(yè)初期對(duì)辦公房產(chǎn)的投資，而這部分資金可以直接用來開展企業(yè)業(yè)務(wù)。但可以肯定的是，在未來，并不是所有企業(yè)都會(huì)選擇聯(lián)合辦公的方式，它無法媲美專用辦公室在使用上的優(yōu)越性。即便一些初創(chuàng)企業(yè)他們?cè)诂F(xiàn)階段會(huì)選擇聯(lián)合辦公，但是當(dāng)他們的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定之后，他們依然會(huì)選擇專用的辦公室。聯(lián)合辦公適用于那些為了工作只能帶著電腦跑去咖啡店或者酒店，但是又夢(mèng)想著能擁有專業(yè)辦公空間的初創(chuàng)人員。
　　對(duì)于現(xiàn)在的聯(lián)合辦公發(fā)展，除了要考量如何提升入駐率，更重要的是如何留住這些入駐團(tuán)隊(duì)，為他們提供真正商業(yè)需求的增值服務(wù)。通過聯(lián)合辦公空間的自身演化，提升其實(shí)用的優(yōu)越性，才可以讓這一趨勢(shì)得以延續(xù)。
　　希望通過對(duì)這四個(gè)誤區(qū)的解讀，能幫助那些即將要開始尋找辦公空間的企業(yè)主們做出正確的決定。
　　轉(zhuǎn)載自第一辦公家具